在物流园的转型升级浪潮中，如何实现更高效、更低碳的运营，成为企业关注的焦点。普洛斯ASP以专业资管运营能力，为企业自建园区提供全生命周期解决方案，助力资产提质增效。

PART 01

物流园亟待转型升级

随着国家产业集群发展政策的深入推进，物流园区的功能定位正在发生深刻变化。如今，物流园不仅承载物流功能，还逐步融入研发、制造等环节，形成高效的供应链协同体系，助力产业集聚化发展。同时，园区业务的多元化、物流体系的复杂化以及客户需求的个性化，也对园区的基础设施和运营能力提出了更高要求。

在这一背景下，物流园的转型升级需求愈发迫切。而且随着投资人对资产收益确定性的诉求升级，以及租户对高效、绿色仓储的需求增长，如何通过专业化、精细化运营提升园区效率、优化资源配置、实现可持续发展，成为行业亟待解决的核心问题。

 

全生命周期资管服务适配自建园区各阶段核心需求

企业需要专业合作伙伴为自建园区提供全生命周期解决方案和高品质运营服务，以更好地专注自身核心业务发展，并将双方优势结合、共创价值。作为普洛斯旗下中国领先的基础设施资产管理服务平台，普洛斯资产运营服务平台ASP（简称“普洛斯ASP”）正是这样的合作伙伴。

围绕园区全生命周期的核心需求，普洛斯ASP提供专业的资产管理运营服务，涵盖前期策划、规划设计、建设工程、招商租赁、科技化运营管理、库内解决方案及综合设施设备管理服务（IFM）等。这一综合服务可全方位适配企业自建园区各发展阶段的核心需求：

精准策划，解决供需错配

普洛斯ASP可为筹建中的园区提供前瞻性策划方案，通过市场供需分析和趋势研判，明确产品组合和投资回报，帮助企业解决因定位不准导致的供需错配问题。

 

招商与运营一体化，提升效率

在建设期，普洛斯ASP提供招商与科技运营一体化服务，依托市场预判与资源对接，为园区非自用部分实现高效去化。同时，通过运营前置，解决招商与运营脱节问题，助力园区实现“建成即入驻、开业即高效”。园区建成后，普洛斯ASP还可以助力业主持续优化租户，确保园区保持最优的产业生态组合。

智慧零碳化运营，重构价值

针对已稳定运营的存量园区，普洛斯ASP提供智慧零碳化运营解决方案，重构园区运营体系。通过对人员、车辆、货物、设施、设备、空间、能源与环境八大园区管理要素的全面优化，提升园区数字化能级，助力零碳化转型，并吸引优质客户入驻，提升资产估值，打造差异化竞争优势。

PART 02

打造标杆案例以专业能力赋能园区升级

普洛斯ASP以“科技运营”为理念，运用物联网、人工智能、机器人和大数据等技术，优化资产数字化水平、智能化效能与零碳化表现，最大化释放资产长期价值。这一智慧化零碳化的资产运营管理服务经过多年实践，已经形成体系化的各类解决方案，正在多家企业、多个行业落地，助力这些企业自建园区高效、绿色转型升级发展，取得了优异的效果。

 

截至目前，普洛斯ASP在全国80多个城市管理超过4,000万平方米资产面积，其中包括为50多个外部园区及客户的供应链基础设施提供智慧零碳咨询规划和数字化建设等服务。普洛斯ASP这一面向园区场景的卓越运营管理能力，已在多个赋能外部业主实现资产价值增长的标杆项目中得到充分体现。

案例一：携手大件快递企业打造一站式资管典范

2025年二季度，普洛斯ASP成功中标某大件快递头部企业全国8大核心区域分拨中心运营权，服务总面积达50万平方米。这些分拨中心位于环渤海、长三角、中原城市群、成渝双城经济圈等重要经济带，对企业战略性物流网络的构建至关重要。

普洛斯ASP通过园区管理、租户服务、能源优化、智慧升级和绿色低碳管理等专业能力，全面提升分拨中心的运营效率，还为其中部分指定园区定制专属招商方案。这一“资产管理+智慧运营+精准招商”的一站式运营管理服务，为该企业聚焦自身大件快递业务发展，提供了强有力的基础设施运营服务支撑。

案例二：赋能连锁超市龙头物流园区智慧可持续发展

在武汉，普洛斯ASP向湖北连锁超市龙头企业中百集团旗下中百物流江夏园区成功交付了智慧场站系统和智慧园区平台，助力显著提升其运营效率。该园区月台利用效率得以提升15%，车辆入园时间缩短50%，场站数据电子化采集率达100%，且仓储及运输环节实现透明管理、精准可查。

此后中百物流选择与普洛斯ASP拓展合作至ESG领域，通过园区能碳和ESG体系搭建咨询服务，建设其数字化能碳管理平台，助力中百物流园区由智慧化向低碳化升级，打造高效可持续发展的典范。

案例三：头部连锁便利店企业园区实现高效绿色转型

一家覆盖全国20多个省、拥有34,000多家门店的头部连锁便利店企业，与普洛斯ASP的合作从多终端、多场景的一体化智慧园区规划开始，通过科技化工具和标准化资产管理体系，该企业实现了园区高效升级。基于这一效果，双方合作拓展至包含ESG服务，其中普洛斯ASP首先为其位于长沙的自建园区提供分布式光伏绿色能源解决方案，助力迈向绿色发展。

▲ 中百物流江夏园区

PART 03

拓展服务边界以运营生态增强客户竞争力

多年来，普洛斯ASP始终以客户需求为导向，在园区运营管理服务中精益求精，持续拓展服务边界。面对行业普遍存在的同质化竞争挑战，普洛斯ASP提供托盘租赁、货架服务等在内的增值服务，以助力园区提升其综合竞争力；此外，普洛斯ASP从2017年开始推出IFM服务，通过为客户提供从物流园库内基础运维、企业服务到企业员工服务等多维增值服务，连通“库内运营”和“库外资管”，打造全场景一体化园区运营生态。

以IFM服务为例，普洛斯ASP以高标准、精细化的服务理念为指导不断深化IFM服务的同时，通过进一步整合资源，其服务的范围已从物流园延伸至办公、制造、研发、产业配套及C端门店等多元空间场景。

凭借在IFM服务领域的深厚积累，普洛斯ASP的客户包含物流供应链、消费品、时尚鞋服、餐饮、汽车等多个行业。

▲ 宝马（上海）研发中心

汽车行业：2025年初，普洛斯ASP与宝马集团达成合作，为其位于上海及北京的研发中心与体验中心项目提供全套IFM服务，涵盖研发车间、工厂、写字楼以及面向公众开放的类商业业态，充分满足其多元化需求。

消费品行业：普洛斯ASP为一家全球知名消费品公司提供IFM服务，覆盖其全球最大、最现代化的供应链控制指挥中心、包装生产中心、电子商务产品仓库和配送中心，服务内容涵盖秩序安全、环境清洁、设施设备维护及工程改造等。

连锁餐饮行业：普洛斯ASP成为一家全球领先连锁餐饮集团的首批IFM服务商，为其全国6个城市的供应链运营中心提供全套服务，助力其高效运营。

时尚鞋服行业：普洛斯ASP还与一家国际知名服装品牌合作，为其线下实体门店及办公场所提供IFM服务，成为该领域的一次“跨界”创新实践，进一步拓展了IFM服务的应用场景。

普洛斯ASP这一资产全生命周期的高品质运营管理体系，正成为全方位赋能园区资产价值和竞争力提升的关键引擎，引领园区运营管理从基础服务向“效率+智慧+绿色”的价值服务跃迁，推动行业迈向智慧化、绿色化的未来。

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《现代物流》| 文章精选 136期

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